こんにちは！大阪市で「ワクワクできる家づくり」を手がけるWAKUWAKUハウスです♪
地震や水害などの自然災害が増える昨今、家を建てるための土地選びは非常に重要です。そこで今回は、不動産屋さんはなかなか教えてくれない安心・安全な土地探しのコツを、お話ししたいと思います！
□「高台だから安心」ではない
高台にある家は水害などの被害なく安心、眺めも良いので人気の土地とされてきました。しかし盛り土などで地盤が軟弱だったり、地盤改良のために多額なお金がかかったりすることもあります。高台なのに売れ残っている、価格が安い場合は注意が必要です。
□ハザードマップを確認する
その土地にどんなリスクがどの程度あるかは、ハザードマップを確認しておきましょう。国土交通省が公開しているもの（https://disaportal.gsi.go.jp/）のほか、各市町村で公開しているハザードマップもあります（大阪市→https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000299877.html）。しかしその土地に災害リスクがなかったとしても、周辺地域や上（高台）の土地がどうなっているかも気になるところ。抜かりなく確認しておいたほうが安心です。
□近所の人に話を聞く
立地や価格には問題がなくても、実際に見たり聞いたりしないと分からない情報もたくさんあります。たとえば、「お隣さんがトラブルメーカーだった」「隣の家がゴミ屋敷だった」「カラスや鳩などの鳥害が多い場所だった」「野良猫が多い地域だった」「ゴミ収集場所がその土地の前だった」など、ただ書面上で見ているだけでは分からない情報です。そこで実際にその土地に出向き、できれば近所の方に話を聞いたり、周辺状況をよく観察してみたりすることをおすすめします。
⋯⋯とは言え、一般の方がそこまで踏み込むのはなかなか難しいところ。土地を購入する前に、検討中の土地を工務店に見てもらって相談するのがいちばん安心です。当社では土地のご相談をいただいた場合、しっかり現地に出向いて近所の方に話を聞きます。そしてその後のことを考えて、好意的な印象を持ってもらうことも大切です。土地探し・購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてくださいね♪
