土地探しは足元と空中に注意?

こんにちは。

モデルハウス管理人のマナベです。

 

私が先日体験したあることが

コレは土地を探している人の良い参考になる。

 

と思ったので

今日は土地探しのポイントについてお伝えします。

 

 

販売資料をネットで検索

 

だいたい皆さん自分でもネットを中心に

希望地域の土地情報を

積極的に集めていると思います。

 

・土地の価格

・最寄り駅までの距離

・土地の向き

・土地の広さ

・前面道路の大きさ・種類

 

これらを見たりすると思います。

 

次に

 

販売資料を自分で取り寄せたり

 

お任せしている担当営業の人に

資料を見せてもらうと思います。

 

でも、資料を見ても

見方がよくわからなくないですか?

 

資料だけではプロでもわからない

 

不動産のプロの資格、“宅建士”を持つ私が見ても

その土地の良し悪しは

実はすべては判断できないです。

 

『えっ?!なんで?

プロでもわからない資料に意味があるの?』

 

と、意外に思われるかもしれませんが

 

土地を購入する意思が固い人が

契約する前に業者の方から必ず説明してもらえる

 

【重要事項説明書】

 

という資料があるのですが

こちらには必ず書いていますが

 

買うかどうかも分からない意思の人用の

広く一般的に公開している販売資料には

重要なことは結構書いていないです。

 

これが不動産業界の常識です。

 

書いていない重要な事があれば

じゃあ土地を探すプロはどうするのか?

と言うとその答えは

 

“現地と役所に行く” です。

 

役所の話は今日は置いといて

現地の話をします。

 

現地ではココを見ないと意味がない

 

実際、現地に土地を見に行ったとします。

 

あなたはどこを見ますか?

 

陽当たりだったり

交通量だったり

 

生で感じる雰囲気を

確認したりすると思います。

 

もちろんこれらを見に行くわけなので

これらはメチャクチャ大事です。

 

あと、必ずチェックしたいのが

お隣さんとの関係性です。

 

家族構成、年齢、趣味、仕事、

どれだけ社交的か?

前の住人さんはどんな人だったのか?

こんな事が分かればベストですが、

 

刑事さんの聞き込みではないので

なかなかそういうわけにもいきません。

(私はチャンスがあれば聞いたりします。)

 

正確には

お隣と、対象の土地との関係性を見てほしいです。

 

足元を見て、お隣の土地とは境界ポイントはあるか?

 

境界ポイントがなければ工作物(ブロック塀)などはあるか?

 

土地の高低差はあるか?

 

お隣の植物の枝や葉っぱ等はみ出してきていないか?

 

次に空中を見て

お隣の家の屋根や雨樋(あまどい)は

こちらにはみ出していないか?

 

を必ずチェックしていただければと思います。

 

これらの情報は最初に確認する販売資料に

書いていないことがほとんどです。

 

実際にモデルハウスで起こった出来事

 

『ウチの笹がそちらにはみ出してるでしょう?

ごめんなさいね!?

もしアレでしたら切らしてもらおうかと!(汗)』

 

実は先日、モデルハウスのお隣さんが訪ねて来られました。

 

けれども、ウチのモデルの和室から見るとちょうど坪庭的に

その笹が良い感じで演出されていますので

 

「これはこれでウチはうれしいんですよ。(笑)」

 

こんな感じ

 

坪庭的でいい感じです。

実はお隣のフェンスの隙間を潜り抜けてきているんです

という旨をお話しして

 

「ボーボーになってどうしようもなくなったら

声を掛けさせて頂いてウチの方で

切らせてもらってもいいですか?(笑)」

 

『いやいや、声なんてかけてもらわなくても

その時は切っていただいて結構ですよ。(笑)』

 

こんな感じのやり取りでした。

 

民法の規定では

 

隣の植物は根っこからこちらに生えてきたら

お隣の同意なく処理してもOK。

 

枝や葉っぱだった時はこちらで勝手に処理してはダメで

隣にお願いして処理してもらわないといけない。

 

となっています。

 

実際問題、根っこからだった場合でも

お隣さん同士なのに一声もかけずに

勝手に処理してしまうのは嫌ぁな感じがしますよね。

 

今回のケースのように日頃から少しの事でも声をかけて

 

お互い様だからいいよ。

 

という感じでお互いが相手の立場になって

コミュニケーションを取れていたら

全く問題がないと思います。

 

ここは気に入った!買おうと思ったら

 

越境物はあるけれど

 

ココ気に入った!買いたい!!

 

土地の購入を決めるのであれば、

 

今の所有者さんから所有権移転、引き渡しの時までに

売主の責任でお隣さんと話をつけていただいて、処分する。

という旨を契約書に入れてもらうようにして下さい。

 

それをせずに名義が変わったらちょっとマズいです。

 

お隣さんからすると

見ず知らずのあなたからいきなり

 

『木がはみ出していますので切ってください!』

 

と言われると

 

前の住人さんからは何も言われなかったのに・・・

と、ちょっと複雑な気分になると思います。

 

正当な主張なのですが、

何もかもが理想通りに進むとも限りません。

 

これはちょっとした契約前の交渉テクニックです。

 

誰もお隣さんとは揉めたくありません。

 

ニュースで取り上げられるような

お隣からごみを置かれたり生卵をぶつけられたり

スプレーで落書きなどをされるとたまりません。

 

前の持ち主さんから土地を

気持ちよく買わせていただくためにも

 

住んだ後に、お隣さんと仲良くするためにも

 

頭の片隅に覚えておいて損はないですよ!

 

 

それでは今日はこの辺で

 

ばいちゃ!