こんにちは！大阪市で「ワクワクできる家づくり」を手がけるWAKUWAKUハウスです♪
近年、線状降水帯や集中豪雨による浸水被害のニュースを目にする機会が増えています。これまで大きな水害がなかった地域でも、想定を超える雨によって道路が冠水したり、床下・床上浸水が起きたりするケースは珍しくありません。
家づくりで災害対策というと、地震や台風への備えを思い浮かべる方が多いかもしれません。しかし、これからの住まいは「水害リスク」も含めて考えることが大切です。今回は、土地選びから建物のつくり方、保険、構造の選び方まで、豪雨・浸水に強い家づくりのポイントをご紹介します。
まず確認したいのは、土地の水害リスク
水害に強い家づくりは、建物を考える前の「土地選び」から始まります。大阪市南部や堺市周辺では、大和川や淀川の周辺、海沿いのエリアなど、場所によって浸水や津波のリスクが異なります。南海トラフ地震への備えを考えると、海に近い土地は価格が抑えられていても、購入を慎重に考える方も少なくありません。
土地を探すときは、まずハザードマップを確認しましょう。ただし、不動産会社からハザードマップの説明を受けるのは、購入の直前になることもあります。気になる土地がある場合は早い段階で自分でも確認し、不動産会社に「浸水想定区域に入っていますか」「過去に冠水したことはありますか」と質問しておくと安心です。
また、ハザードマップに色がついていないからといって、絶対に安全とは限りません。最近は下水や排水が追いつかずに起こる内水氾濫や、局地的な豪雨による浸水も増えています。これまで浸水しなかった地域でも、想定外の雨で水がたまる可能性があることを知っておきましょう。
建物でできる浸水対策とは？
建物側でできる対策のひとつに、床や基礎を高くする方法があります。床下空間をしっかり確保することで、ある程度の浸水リスクに備えやすくなります。ただし、床を高くすれば玄関や室内に段差が生じることも。将来の暮らしやすさを考えると、バリアフリーとのバランスも大切です。水害対策だけを優先するのではなく、日々の出入りのしやすさ、老後の暮らしやすさまで含めて検討する必要があります。
また、「床下浸水なら大丈夫」と考えるのも注意が必要です。床下に水が入ると、泥や菌が流れ込んだり、防蟻処理が流れてしまったりすることがあります。さらに、水が残ると湿気がこもり、木材に悪影響を与える可能性も。
現在の住宅では、昔のような大きな基礎換気口を設けず、基礎パッキンなどで換気するケースも多くあります。基礎の強度を保ちやすい一方で、浸水した場合に水が抜けにくいこともあるため、被災後は床下の排水や乾燥がとても重要です。
浸水してしまったら、早めの排水・洗浄・乾燥を
万が一、床下に水が入ってしまった場合はできるだけ早く水を抜き、乾燥させる必要があります。床下に水が残っている場合はポンプで排水し、扇風機などで空気を動かしながら乾燥させることもあります。
床上浸水の場合は、さらに大掛かりな対応が必要です。高圧洗浄や消毒を行い、浸水の状況によってはフローリングや壁材、カーペットなどを剥がして乾燥させることもあります。合板などの内部に水が入り込むと表面だけを乾かしても中に湿気が残り、カビやにおいの原因になることがあります。
浸水被害は、見た目が元に戻れば終わりではありません。床下や壁の内部に水分が残っていないか、衛生面に問題がないかを確認することが大切です。被害の程度によっては、住宅会社や専門業者に相談しましょう。
水災補償は、加入内容を確認しておく
水害への備えとして、火災保険の内容も確認しておきたいポイントです。水災補償は、火災保険の中で選択できる場合がありますが、保険会社や契約内容によって条件が異なります。
一般的には、床上浸水や一定以上の浸水深がある場合に補償対象となることが多く、床下浸水だけでは対象外となるケースもあります。そのため、「保険に入っているから安心」と思い込まず、自分の契約でどこまで補償されるのかを確認しておきましょう。
ハザードマップで浸水リスクが示されている地域では、水災補償を付けておくことも大切です。また、ハザード対象外の地域でも、内水氾濫や集中豪雨のリスクを考えると、補償を検討する価値はあります。近年は災害の増加により火災保険料も上昇傾向にあるため、家づくりの資金計画とあわせて保険料も見込んでおくと安心です。
水害に強い構造として、RC住宅という選択肢も
浸水や台風、地震など、さまざまな災害への備えを考えるなら、建物の構造にも目を向けたいところです。木造住宅には木造の良さがありますが、水害への強さという面では、RC住宅も有力な選択肢になります。RC住宅は鉄筋コンクリート造のため、木材のように湿気で構造体が傷むリスクを抑えやすいのが特徴です。浸水後も、建物本体への影響を抑えやすく、床下や内部を洗浄・乾燥することで対応しやすい場合があります。台風や地震にも強く、災害に備えた住まいとして安心です。
WAKUWAKUハウスでは、木造住宅だけでなく、RC住宅という選択肢もご提案しています。土地の条件や予算、求める性能、将来の安心感にあわせて、構造から住まいを考えられることも大きな強みです。
WAKUWAKUハウスでは、大阪市南部〜堺市周辺の土地条件を踏まえながら、地震・台風・水害まで見据えた住まいづくりをご提案しています。大切な家族と暮らしを守るために、土地選びの段階から水害対策を考えてみましょう。
